Die Unterlagen für den Immobilienverkauf in Bremen sollen Eigentum, Gebäude und Nutzung nachvollziehbar machen. Beginnen Sie mit dem, was bereits vorhanden ist. Welche Dokumente zusätzlich benötigt werden, hängt unter anderem davon ab, ob Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine vermietete Immobilie verkaufen.
Wissen für EigentümerVorbereitung
Unterlagen für den Immobilienverkauf in Bremen
Vom Grundriss bis zur Baulastenauskunft. Was Sie sammeln können und wo Bremer Eigentümer fehlende Unterlagen anfragen.
Unterlagen für den Immobilienverkauf in Bremen ordnen
Ein übersichtlicher Verkaufsordner spart die wiederholte Suche nach denselben Angaben. Sortieren Sie vorhandene Unterlagen nach ihrem Zweck und kennzeichnen Sie den Stand. Die folgende Übersicht ist eine Vorbereitungshilfe; sie bedeutet nicht, dass in jedem Verkaufsfall jedes Dokument in gleicher Form erforderlich ist.
| Bereich | Vorhandene Dokumente sammeln |
|---|---|
| Eigentum und Grundstück | Grundbuchauszug, Flurkarte, Unterlagen zu Rechten und Belastungen |
| Gebäude und Fläche | Genehmigungen, Grundrisse, Bauzeichnungen und Flächenberechnungen |
| Zustand und Energie | Energieausweis und Rechnungen über Modernisierungen |
| Eigentumswohnung | Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Versammlungsprotokolle |
| Vermietung | Mietverträge, Nachträge und aktuelle Mietübersicht |
Die Bauakte kann Lücken schließen
Die Bauakte kann unter anderem Genehmigungen, Bauzeichnungen und Angaben zu Flächen enthalten. Für die Einsicht in eine abgeschlossene Bauakte sieht das Bremer Serviceportal Nachweise der Berechtigung vor, etwa für Eigentümer oder Bevollmächtigte. Ob eine bestimmte Unterlage vorhanden ist, muss am konkreten Bestand geprüft werden.
Stadt Bremen: Einsicht in eine abgeschlossene Bauakte beantragen.
Vergleichen Sie vorhandene Pläne mit dem heutigen Gebäude. Ein später ausgebauter Raum oder eine veränderte Aufteilung sollte nicht ungeprüft aus einer alten Zeichnung ins Exposé übernommen werden. Notieren Sie Abweichungen für die weitere Prüfung, statt fehlende Angaben zu schätzen.
Baulasten gesondert abfragen
Das Baulastenverzeichnis informiert über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks. Dazu können beispielsweise Verpflichtungen zu Abstandsflächen oder Stellplätzen gehören. Die Auskunft ist im Bremer Serviceportal als eigene Leistung beschrieben und setzt ein berechtigtes Interesse voraus.
Stadt Bremen: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis beantragen.
Eine Grundbuchunterlage und eine Baulastenauskunft beantworten unterschiedliche Fragen. Ordnen Sie beide deshalb nicht als austauschbare Nachweise ein. Wenn eine Verpflichtung dokumentiert ist, sollte deren Bedeutung für Nutzung und Verkaufsplanung fachlich geklärt werden.
Wohnung und Vermietung brauchen zusätzliche Angaben
Bei einer Eigentumswohnung betrifft die Vorbereitung auch die Gemeinschaft; bei Vermietung zusätzlich die Vertrags- und Ertragsseite. Halten Sie die Unterlagen zur Wohnung von denen für das Gesamtgebäude getrennt. So werden etwa eine Rechnung über Arbeiten im eigenen Bad und eine geplante Maßnahme am gemeinschaftlichen Dach nicht vermischt.
Für vermietete Immobilien erläutert unser Beitrag Mietunterlagen und Ertrag beim Verkauf, wie Sie die Daten ordnen können. Den Energieausweis behandeln wir in einer eigenen Orientierung zu Verwendung und Pflichtangaben.
Fehlende Unterlagen gemeinsam klären
Sie können eine Bewertung anfragen, auch wenn Ihr Ordner noch unvollständig ist. Weserburg Immobilien übernimmt Unterlagen und Behördengänge als Teil der Verkaufsbegleitung. Für das erste Gespräch ist es hilfreich, bereits bekannte Lücken zu benennen.
Die genannten Verwaltungsangebote betreffen die Stadt Bremen. Für Bremerhaven, Oldenburg und das Umland müssen Zuständigkeit und Verfahren am jeweiligen Objektstandort geprüft werden. Unsere Verkaufsbegleitung umfasst auch diese Gebiete und die Küste. Mit einer kostenlosen Bewertungsanfrage beginnt das persönliche Gespräch über Ihre Immobilie.
Häufige Fragen
Kann ich die Bauakte ohne eigenen Unterlagenbestand anfragen?
Für die Einsicht ist Ihre Berechtigung entscheidend, nicht ein bereits vollständiger Bauordner. Das Bremer Serviceportal erläutert die notwendigen Nachweise und den Antragsweg. Klären Sie dabei, ob die gesuchte Akte vorhanden ist. Eine Bauakte kann fehlende Informationen liefern; sie garantiert aber nicht, dass jede gewünschte Zeichnung oder Berechnung enthalten ist.
Reicht der Grundbuchauszug als Auskunft über alle Verpflichtungen?
Für eine vollständige Vorbereitung sollten Sie die unterschiedlichen Auskünfte getrennt betrachten. Das Baulastenverzeichnis betrifft öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, beispielsweise zu Abstandsflächen oder Stellplätzen. Es ist keine bloße zweite Ausfertigung des Grundbuchauszugs. Welche Nachweise für Ihr Grundstück geprüft werden sollten, klären Sie anhand der Immobilie und der vorgesehenen Nutzung.
Muss ich alles beschaffen, bevor Weserburg Immobilien die Bewertung beginnt?
Nein. Stellen Sie zunächst die vorhandenen Dokumente zusammen und notieren Sie, was fehlt oder unklar ist. Nach Ihrer Bewertungsanfrage ruft Weserburg Immobilien Sie an. Dann besprechen wir Ihre Immobilie und die nächsten Schritte. Unterlagen und Behördengänge gehören zu unseren Leistungen bei der späteren Verkaufsbegleitung; die Bewertung selbst bleibt kostenlos und unverbindlich.
Mit dem vorhandenen Stand beginnen
Ihr Verkaufsordner muss für die erste Anfrage noch nicht vollständig sein. Nennen Sie uns die Immobilie und Ihre Kontaktdaten für den Rückruf.
Kostenlose Bewertung anfragenAm Tabakquartier 62, 28197 Bremen · 0421 17 53 54 28