Für Ihren Hausverkauf in Bremen bietet Weserburg Immobilien eine kostenlose Bewertung und die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Die schriftliche Marktanalyse nach der Besichtigung gibt Ihnen eine Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung. Dieser Leitfaden erklärt, welche Unterlagen Sie vorbereiten können und welche Fragen vor der Vermarktung zu klären sind.
Ihre Bewertung zum Nachlesen
Weserburg Immobilien erstellt nach der Besichtigung eine ausführliche schriftliche Marktanalyse und Immobilienbewertung. Die gesamte Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Ein Verkaufsauftrag ist damit nicht verbunden.
Haus verkaufen in Bremen. Mit Plan.
Die schriftliche Bewertung von Weserburg Immobilien gibt Ihnen eine Grundlage für die Verkaufsentscheidung. Einen bestimmten Verkaufspreis oder eine feste Verkaufsdauer können wir daraus nicht versprechen.
Geben Sie zunächst Ihre Immobilie und Ihre Kontaktdaten in der kostenlosen Bewertungsanfrage an. Anschließend rufen wir Sie an. Eine erste Einschätzung ist auch am Telefon möglich. Für eine fundierte Bewertung ist ein Termin vor Ort die beste Wahl. Nach der Besichtigung erhalten Sie die schriftliche Ausarbeitung und können die Einschätzung in Ruhe nachlesen.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Weserburg Immobilien übernimmt die Bewertung, die Vermarktung und die Begleitung bis zum Notar und zur Schlüsselübergabe. Dazu gehören diese Aufgaben:
- Bewertung und Strategie. Auf die Bewertung folgt die Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.
- Unterlagen und Behördengänge. Wir übernehmen die Vorbereitung der Unterlagen und die damit verbundenen Behördengänge.
- Exposé und Fotos. Wir erstellen das Exposé mit professionellen Fotos.
- Besichtigungen. Wir übernehmen die Besichtigungen mit Kaufinteressenten.
- Finanzierungsprüfung. Wir prüfen die Finanzierung der Käufer.
- Notar und Schlüsselübergabe. Wir begleiten den Verkauf bis zu diesen abschließenden Schritten.
Den Ablauf beschreiben wir auf der Seite Wie wir Ihren Immobilienverkauf vorbereiten. Wenn Sie wegen eines Erbfalls, einer Trennung oder eines Umzugs verkaufen möchten, können Sie Ihre Situation bereits in der KI-Suchleiste auf der Startseite frei beschreiben.
Erfahrung in Bremen und der Region
Bremen ist mit 134 von 257 aktuell dokumentierten Verkäufen das stärkste Gebiet von Weserburg Immobilien. Die aktuelle Verkaufsübersicht umfasst 45 Orte. Insgesamt hat Weserburg Immobilien über 350 Immobilien verkauft.
Das Tätigkeitsgebiet reicht von Bremen und dem Bremer Umland über Bremerhaven und Oldenburg bis an die Küste. In der Verkaufsübersicht nach Ort sehen Sie, welche Verkäufe aktuell dokumentiert sind. Für Bremen finden Sie unter anderem eigene Seiten zu Walle, Neustadt und Schwachhausen.
Unterlagen vor der Vermarktung
Weserburg Immobilien übernimmt Unterlagen und Behördengänge als Teil des Verkaufs. Für das erste Gespräch können Sie bereits vorhandene Dokumente zusammenstellen. Welche Nachweise zusätzlich gebraucht werden, hängt von der Immobilie und Ihrer Situation ab.
| Bereich | Vorhandene Unterlagen bereithalten |
|---|---|
| Eigentum und Grundstück | Grundbuchauszug und Flurkarte |
| Gebäude und Flächen | Baupläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnung |
| Zustand und Energie | Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen |
| Eigentumswohnung | Teilungserklärung, Abrechnungen, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen |
| Vermietete Immobilie | Mietvertrag und Unterlagen zur Vermietung |
Fehlende Unterlagen müssen Sie nicht davon abhalten, das erste Gespräch anzufragen. Benennen Sie, was bereits vorliegt und was noch offen ist. Bei Fragen aus einem Erbfall sollten Sie außerdem klären lassen, welche Nachweise über die Erbenstellung benötigt werden.
Den Energieausweis rechtzeitig klären
Beim Verkauf ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis erforderlich, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift. Liegt bei Veröffentlichung einer Anzeige in kommerziellen Medien ein Ausweis vor, müssen die vorgeschriebenen Energieangaben in die Anzeige aufgenommen werden. Bei Wohngebäuden gehören dazu Ausweisart, Energiekennwert, wesentliche Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse.
Der Ausweis oder eine Kopie muss grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ohne Besichtigung ist er unverzüglich vorzulegen, spätestens unverzüglich auf Anforderung des Kaufinteressenten. Nach Abschluss des Kaufvertrags ist er unverzüglich zu übergeben.
Gesetzliche Grundlagen: § 80 zur Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen und § 87 zu Pflichtangaben in Immobilienanzeigen.
Steuerfragen vor dem Verkauf klären
Ein privater Immobilienverkauf kann steuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen. § 23 EStG enthält Ausnahmen für selbst genutzte Immobilien: bei ausschließlicher Eigennutzung im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Verkauf oder bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden vorhergehenden Jahren.
Ob eine Ausnahme auf Ihre Immobilie zutrifft, sollten Sie vor dem Verkauf steuerlich prüfen lassen. Aus dieser allgemeinen Regel lässt sich keine verlässliche Steuerberechnung für Ihren Einzelfall ableiten.
Gesetzliche Grundlage: § 23 EStG zu privaten Veräußerungsgeschäften. Diese Orientierung ersetzt keine steuerliche Beratung.
Maklerkosten vorab vereinbaren
Die Verteilung der Maklerkosten hängt von der Vertragsgestaltung ab. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gelten besondere Regeln: Vereinbart der Makler mit beiden Seiten eine Vergütung, müssen sich beide Seiten in gleicher Höhe verpflichten.
Hat nur eine Seite den Makler beauftragt und sollen Kosten auf die andere Seite übertragen werden, muss die beauftragende Seite mindestens denselben Betrag selbst tragen. Der Erstattungsanspruch gegen die andere Seite wird erst nach Zahlung durch die beauftragende Seite und entsprechendem Nachweis fällig. Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser benötigen Textform.
Gesetzliche Grundlagen: § 656a BGB zur Textform, § 656b BGB zum Anwendungsbereich, § 656c BGB zur Vergütung durch beide Parteien und § 656d BGB zur Übertragung von Maklerkosten.
Offene Fragen ins erste Gespräch mitnehmen
Sie können die Bewertung anfragen, auch wenn Ihre Verkaufsentscheidung noch nicht feststeht. Notieren Sie, was Sie klären möchten: den Wert, den Ablauf oder Fragen zu einer vermieteten oder geerbten Immobilie.
Zum Netzwerk von Weserburg Immobilien gehören Notare, Fachanwälte für Immobilienrecht und Erbrecht, Architekten, Gutachter, Handwerker, Banken, Bauunternehmen und Anbieter für Entrümpelung. So lassen sich auch Fragen benennen, für die eine weitere Fachperson gebraucht wird.
Häufige Fragen zum Hausverkauf
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Bremen?
Eine feste Dauer lässt sich für Ihren Hausverkauf in Bremen nicht seriös zusagen. Der Zustand der Immobilie, die Nachfrage, fehlende Unterlagen und die Finanzierung der Käufer können den Ablauf beeinflussen. Weserburg Immobilien begleitet Sie von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Den Ablauf besprechen wir anhand Ihrer Immobilie.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Immobilienbewertung bei Weserburg Immobilien ist vollständig kostenlos und unverbindlich. Dazu gehört die ausführliche schriftliche Marktanalyse und Immobilienbewertung nach der Besichtigung. Sie gehen damit keine Verpflichtung zu einem Verkaufsauftrag ein. Nach Ihrer Anfrage rufen wir Sie an und besprechen Ihre Immobilie sowie die nächsten Schritte.
Sollte ich vor dem Verkauf renovieren?
Ob eine Renovierung vor dem Verkauf sinnvoll ist, muss für die konkrete Immobilie geprüft werden. Beauftragen Sie größere Arbeiten deshalb erst, wenn Aufwand und Verkaufsplanung zusammenpassen. Weserburg Immobilien bietet zunächst eine kostenlose Bewertung an. Zum Netzwerk gehören auch Architekten und Handwerker, wenn Fragen zum Gebäude oder zu möglichen Arbeiten offen sind.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, eine vermietete Wohnung kann verkauft werden. Bei einem Eigentumswechsel übernimmt der Käufer grundsätzlich die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis. Der Verkauf allein beendet den Mietvertrag nicht. Halten Sie Mietvertrag und Unterlagen zur Vermietung bereit. Besondere Rechte der Mieter sollten Sie im Einzelfall rechtlich prüfen lassen.
Gesetzliche Grundlage: § 566 BGB zum Fortbestand des Mietverhältnisses.
Wie beginnen wir als Erbengemeinschaft?
Für den Verkauf einer Immobilie aus dem gemeinsamen Nachlass müssen sich die Miterben grundsätzlich abstimmen. Klären Sie zunächst, wer beteiligt ist und wer die Gespräche führt. Eine schriftliche Bewertung kann eine gemeinsame Grundlage schaffen. Weserburg Immobilien bietet diese kostenlos an. Für erbrechtliche Fragen gehören Fachanwälte für Erbrecht zum Netzwerk.
Gesetzliche Grundlage: § 2040 BGB zur gemeinsamen Verfügung über Nachlassgegenstände.
Was kostet ein Makler in Bremen?
Die Maklerkosten richten sich nach der vereinbarten Vergütung und der Vertragsgestaltung. Einen pauschalen Provisionssatz nennen wir deshalb nicht. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gelten besondere Regeln zur Kostenverteilung. Lassen Sie sich vor der Beauftragung erklären, welchen Betrag Sie selbst tragen. Die Bewertung bei Weserburg Immobilien bleibt kostenlos und unverbindlich.
Mit der kostenlosen Bewertung beginnen
Ihre Bewertungsanfrage führt zum persönlichen Gespräch mit Weserburg Immobilien. Tragen Sie die Angaben zu Ihrer Immobilie und Ihre Kontaktdaten ein. Wir rufen Sie an, um Ihre Situation und die nächsten Schritte zu besprechen.
Sie möchten direkt Kontakt aufnehmen? Sie erreichen Weserburg Immobilien GmbH unter 0421 17 53 54 28 oder über das Kontaktformular für Ihr Anliegen. Unser Büro ist Am Tabakquartier 62, 28197 Bremen.