Wenn Sie Ihr Haus im Alter verkaufen möchten, sollte das nächste Zuhause von Anfang an mitplanen. Der mögliche Verkaufserlös ist dabei nur ein Teil der Entscheidung. Ebenso wichtig sind die künftigen Wohnkosten, der Alltag in der neuen Umgebung und ein Übergabetermin, der zum Umzug passt.
Wissen für EigentümerLebensplanung
Das Haus verkaufen im Alter. Mit Blick auf danach.
Erst das nächste Zuhause klären, dann den Verkauf planen. Eine Orientierung für Verkleinerung und Wohnwechsel.
Haus verkaufen im Alter beginnt beim nächsten Zuhause
Die passende Wohnform hängt davon ab, wie Sie künftig leben möchten. Eine kleinere Wohnung ist nicht automatisch die bessere Lösung, wenn Einkäufe, Arztbesuche oder vertraute Kontakte dadurch schwieriger werden. Prüfen Sie Wege und Zugang am konkreten Objekt, statt sich allein auf Begriffe wie „altersgerecht“ zu verlassen.
Schreiben Sie auf, was Sie erhalten möchten: einen Außenbereich, Platz für Besuch, Nähe zu Familie oder eine vertraute Nachbarschaft. Ergänzen Sie, welche Aufgaben Sie abgeben wollen, etwa Treppen, Gartenarbeit oder die Verantwortung für ein großes Gebäude. Diese Liste hilft auch dann, wenn der Verkauf noch nicht feststeht.
Das neue Wohnbudget vollständig rechnen
Ihr künftiges Wohnbudget sollte laufende Kosten und den einmaligen Wechsel berücksichtigen. Bei einer Mietwohnung gehören Miete und Nebenkosten in die Rechnung; beim Wohnungskauf sind auch die Kosten des Erwerbs und der Gemeinschaft zu prüfen. Planen Sie Umzug, mögliche Anpassungen und eine Reserve mit ein.
Eine Immobilienbewertung gibt eine Grundlage für die Erlösplanung, aber keinen garantierten Betrag. Klären Sie zudem, ob noch Darlehen bestehen und welche Bedingungen bei deren Ablösung gelten. Finanzierungs- und Steuerfragen besprechen Sie mit Bank und Steuerberatung, bevor Sie verbindliche Zusagen für das nächste Zuhause machen.
Verkauf und Umzug zeitlich aufeinander abstimmen
Der Übergabetermin sollte aus Ihrer Wohnplanung entstehen. Legen Sie fest, wann die neue Wohnung verfügbar wäre, welche Arbeiten vorher nötig sind und wann Möbel sowie Unterlagen umziehen können. Halten Sie dabei einen gewünschten Termin von einem bereits verbindlich vereinbarten Datum auseinander.
Der Notartermin ist nicht automatisch der Tag der Schlüsselübergabe. Die wirtschaftliche Übergabe richtet sich nach dem Kaufvertrag und erfolgt üblicherweise nach Zahlung des Kaufpreises. Lassen Sie Sondervereinbarungen vom Notariat prüfen. Unser Beitrag zum Ablauf zwischen Notartermin und Schlüsselübergabe erklärt die Unterschiede.
Einordnung der Bundesnotarkammer: Besitz, Nutzen und Lasten beim Immobilienkauf.
Verkaufen und wohnen bleiben gesondert prüfen
Ein Verkauf mit anschließender Rückmietung ist eine andere Entscheidung als ein Verkauf mit Umzug. Dabei wird Eigentum zu einem Mietverhältnis. Die Verbraucherzentrale empfiehlt, insbesondere den vertraglichen Schutz vor Kündigung und die langfristige Bezahlbarkeit der Miete genau zu prüfen. Ein dauerhaft gesichertes Wohnen entsteht nicht allein durch ein entsprechendes Werbeversprechen.
Verbraucherzentrale: Verkauf und Rückmietung der eigenen Immobilie.
Lassen Sie ein konkretes Angebot unabhängig rechtlich und finanziell prüfen. Vergleichen Sie dabei, welche Rechte Sie behalten, welche laufenden Zahlungen entstehen und welche Spielräume bei später veränderten Bedürfnissen verbleiben.
Mit einer schriftlichen Bewertung anfangen
Weserburg Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung, bevor Sie sich für einen Verkauf entscheiden. Nach der Besichtigung erhalten Sie eine ausführliche schriftliche Marktanalyse und Immobilienbewertung. Sie können die Ausarbeitung in Ruhe nachlesen und mit Personen besprechen, die Sie einbeziehen möchten.
Unser Tätigkeitsgebiet umfasst Bremen, Bremerhaven, Oldenburg, das Bremer Umland und die Küste. Wenn Sie anschließend verkaufen möchten, begleiten wir Sie bis zum Notar und zur Schlüsselübergabe. Zum Netzwerk gehören auch Handwerker und Entrümpelung, falls solche Aufgaben für Ihren Wohnwechsel anstehen.
Häufige Fragen
Muss ich schon eine neue Wohnung haben, bevor ich die Bewertung anfrage?
Nein. Die kostenlose Bewertung kann gerade dazu dienen, Ihre Wohnplanung vorzubereiten. Beschreiben Sie Ihre Immobilie und den gewünschten Wohnwechsel. Weserburg Immobilien ruft Sie anschließend an. Die schriftliche Ausarbeitung nach der Besichtigung gibt Ihnen eine Grundlage für weitere Überlegungen, ohne dass Sie sich damit zu einem Verkauf oder einem Maklerauftrag verpflichten.
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Zeit im Haus bleiben?
Ein späterer Übergabetermin oder eine andere Nutzung nach dem Verkauf muss vertraglich abgestimmt werden. Gehen Sie nicht davon aus, dass dies automatisch möglich ist. Besprechen Sie Ihren Zeitbedarf früh und lassen Sie die konkrete Gestaltung vom Notariat prüfen. Bei einem Mietverhältnis nach dem Verkauf sind zusätzlich dessen Bedingungen gesondert zu klären.
Können Angehörige bei der Vorbereitung helfen?
Sie können Angehörige in Gespräche und die Vorbereitung einbeziehen, wenn Sie das möchten. Legen Sie fest, wer Informationen erhalten und Termine abstimmen soll. Eine unterstützende Rolle ist von einer rechtlichen Vertretungsbefugnis zu unterscheiden. Wenn jemand für Sie verbindlich handeln soll, lassen Sie die dafür erforderliche Vollmacht mit dem Notariat klären.
Die rechtlichen Hinweise dienen der allgemeinen Orientierung. Lassen Sie Fragen zu Ihrem konkreten Fall rechtlich beziehungsweise steuerlich prüfen.
Den Wohnwechsel mit Zahlen vorbereiten
Fragen Sie eine kostenlose Bewertung an. Beim Rückruf besprechen wir Ihre Immobilie und was für Ihre weitere Planung wichtig ist.
Kostenlose Bewertung anfragenAm Tabakquartier 62, 28197 Bremen · 0421 17 53 54 28