Ratgeber · Lesefassung
So tickt die Bank
Diese Textfassung enthält die Inhalte des Ratgebers. Die Ansprache entspricht der PDF-Fassung.
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Bei einer Immobilienfinanzierung zählt mehr als das Einkommen. Dieses Whitepaper erklärt, welche Rolle Ausgaben, Eigenkapital und Immobilie spielen. Du erfährst außerdem, was die Kreditprüfung nicht ersetzt und warum persönliche Pläne wichtig sein können.
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Ready to finance
Bonität des Käufers
Die Bank prüft nicht nur dein Einkommen, sondern das komplette finanzielle Gesamtbild. Dazu gehören regelmäßige Einnahmen, bestehende Kredite, Haushaltsrechnung, Schufa-Daten und die Stabilität deiner finanziellen Situation. Ein solides, nachvollziehbares Zahlenbild ist die Basis jeder Zusage.
Eine starke Basis
Eigenkapital und Rücklagen
Neben Einkommen zählen Eigenkapital und Reserven nach dem Kauf. Mehr Eigenkapital kann den Kreditbedarf senken und Konditionen verbessern. Das hängt von Bank und Objekt ab. Setze nicht deine gesamte Reserve für den Kauf ein.
Marktwert im Blick
Objektbewertung durch die Bank
Die Bank übernimmt den Kaufpreis nicht automatisch als Sicherheitenwert. Sie beurteilt unter anderem Lage, Zustand und nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie. Eine niedrigere Bewertung kann zusätzlichen Eigenkapitalbedarf oder andere Konditionen bedeuten. Frage nach, wie die Bewertung deine Finanzierung beeinflusst.
Gut vorbereitet entscheiden: Budget klären, Unterlagen prüfen und Angebote vergleichen.
Die Bank prüft Einkommen, Verpflichtungen, Eigenkapital und die Immobilie im Zusammenhang.
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Ready for the long run
Langfristiges Risiko der Immobilie
Zustand, Lage und nachhaltige Verwertbarkeit können die Bewertung der Sicherheit beeinflussen. Welche Risiken die Bank berücksichtigt, hängt vom Objekt und ihrem Prüfverfahren ab. Eine Kreditentscheidung ersetzt keine technische Prüfung der Bausubstanz durch geeignete Fachleute.
Der blinde Fleck
Grenzen der Bankprüfung
Teile geplante Modernisierungen und absehbare Einkommensänderungen mit. Sie können Kosten, Immobilienwert und Tragfähigkeit beeinflussen. Die Bankprüfung ersetzt weder deine persönliche Lebensplanung noch eine unabhängige Prüfung von Gebäudezustand und Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
Karolis Simkus · Weserburg Immobilien GmbH
Am Tabakquartier 62 · 28197 Bremen