Ratgeber · Lesefassung
Ablauf des Immobilienkaufs
Diese Textfassung enthält die Inhalte des Ratgebers. Die Ansprache entspricht der PDF-Fassung.
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Vom Budget-Check bis zur Schlüsselübergabe: Hier findest du den typischen Ablauf beim Kauf einer bestehenden Immobilie. Vertrag und Einzelfall können zusätzliche Schritte erfordern. Beim Bauträgerkauf gelten insbesondere für Zahlungen andere Abläufe.
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Realistisch planen
Finanzierungsrahmen prüfen
Kläre möglichst vor der Suche deinen Budgetrahmen. Dazu gehören Haushaltsrechnung, tragbare Monatsrate, Eigenkapital, Kaufnebenkosten und Reserven. Lass dir erläutern, welcher Kreditrahmen grundsätzlich infrage kommt. Die endgültige Entscheidung hängt auch von der Immobilie ab.
Find your match
Objekt suchen und besichtigen
Mit geklärtem Budget beginnt die gezielte Suche. Prüfe Lage, Grundriss, Zustand, Energiebedarf und laufende Kosten. Plane Modernisierungen realistisch ein und hole bei technischen Fragen fachkundige Unterstützung. Die Bank prüft später das konkrete Objekt.
Faktencheck
Unterlagen prüfen
Prüfe unter anderem Energieausweis, Grundbuch, Wohnflächenberechnung und Bauunterlagen. Bei Eigentumswohnungen gehören Teilungserklärung, Beschlüsse, Protokolle, Hausgeld und Rücklagen dazu. Kläre Auffälligkeiten mit geeigneten Fachleuten.
Gut vorbereitet entscheiden: Budget klären, Unterlagen prüfen und Angebote vergleichen.
Du willst kaufen? Dann kenn deinen Fahrplan.
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Mehr rausholen
Kaufpreis verhandeln
Wenn das Objekt passt, machst du ein realistisches Angebot basierend auf Marktwert, Zustand und deiner Finanzierung. Gute Vorbereitung kann Verhandlungen erleichtern. Halte deine Budgetgrenze ein.
Contract Check
Kaufvertragsentwurf beim Notar anfordern
Lass dir den Vertragsentwurf rechtzeitig erklären. Beim Immobilienkauf zwischen Verbraucher und Unternehmer gilt regelmäßig eine zweiwöchige Prüfungsfrist. Kläre Fragen und die verbindliche Finanzierung vor der Beurkundung.
Seal the deal
Beurkundung beim Notar
Der Notar liest und erläutert den Vertrag. Mit der Beurkundung gehst du verbindliche Pflichten ein. Eigentümer wirst du erst mit der Grundbucheintragung. Eine scheiternde Finanzierung gibt dir grundsätzlich kein automatisches Rücktrittsrecht.
Jetzt wird’s offiziell
Zahlung und Eigentumsumschreibung
Üblicherweise wird zuerst die Auflassungsvormerkung eingetragen. Sind die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt, teilt der Notar die Kaufpreisfälligkeit mit. Nach Zahlung und weiteren Nachweisen, etwa zur Grunderwerbsteuer, folgt die Eigentumsumschreibung.
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Key Moment
Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll
Die Übergabe erfolgt zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt, üblicherweise nach Zahlung. Halte Schlüssel, Zählerstände, Zustand und offene Punkte im Protokoll fest. Besitzübergang und Eigentumsumschreibung können zeitlich auseinanderliegen.
Ihr Ansprechpartner
Karolis Simkus · Weserburg Immobilien GmbH
Am Tabakquartier 62 · 28197 Bremen