Ratgeber · Lesefassung
Kaufnebenkosten
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Beim Immobilienkauf zählt nicht nur der Kaufpreis. In diesem Whitepaper erfährst du, welche Kaufnebenkosten auf dich zukommen, wie hoch sie ausfallen können und warum eine realistische Kalkulation vor dem Kauf entscheidend ist.
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Tax included
Grunderwerbsteuer einplanen
In Bremen und Bremerhaven gelten 5,5 Prozent, in Niedersachsen 5 Prozent. Gesetzliche Ausnahmen sind möglich. Die Steuer wird grundsätzlich einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig, nicht direkt nach dem Notartermin.
Rechtssicher mitdenken
Notarkosten berücksichtigen
Der Notar beurkundet den Vertrag und begleitet die Abwicklung. Seine Gebühren sind gesetzlich geregelt. Sie hängen vom Geschäftswert und den nötigen Tätigkeiten ab. Lass dir die voraussichtlichen Kosten einschließlich Finanzierung erläutern.
Amtliche Posten einplanen
Grundbuchkosten einkalkulieren
Für Vormerkung, Eigentumsumschreibung und gegebenenfalls eine Grundschuld entstehen gesetzliche Gebühren. Sie richten sich nach Geschäftswert und Vorgang. Plane diese Posten konkret ein, statt mit einem festen Prozentsatz zu rechnen.
Alle Nebenkosten einzeln kalkulieren: Steuern, Notar, Grundbuch und vereinbarte Provision gehören ins Budget.
Gut vorbereitet entscheiden: Budget klären, Unterlagen prüfen und Angebote vergleichen.
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Plus Provision
Maklercourtage bedenken
Prüfe die vereinbarte Provision samt Umsatzsteuer. Beim Verbraucherkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gelten besondere Teilungsregeln. Beauftragen beide Parteien denselben Makler, müssen ihre Provisionen gleich hoch sein.
Der Kostenfaktor
Finanzierungskosten einschätzen
Prüfe vertragliche Bereitstellungszinsen und Kosten der Grundschuldbestellung. Pauschale Bankgebühren sind nicht automatisch zulässig. Zähle Notar- und Grundbuchkosten für die Finanzierung nicht doppelt.
Voll kalkuliert
Gesamtkosten realistisch berechnen
Addiere die tatsächlichen Einzelposten. Plane Modernisierung, Umzug und Rücklagen zusätzlich ein. Eine pauschale Zehn-Prozent-Schätzung kann zu hoch oder zu niedrig sein. Lass die Gesamtrechnung vor dem Kauf prüfen.
Ihr Ansprechpartner
Karolis Simkus · Weserburg Immobilien GmbH
Am Tabakquartier 62 · 28197 Bremen