01 / Wohnorte
Wie sich die Wohnorte unterscheiden
Kernort Loxstedt
Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser rund um den Bahnhof
Im Umfeld des Bahnhofs stehen Einfamilienhäuser mit Ziegelfassaden und ausgebauten Dächern neben zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Zu einem Teil der Mehrfamilienhäuser gehören Stellplätze und Garagen.
Die RS 2 verbindet den Kernort direkt mit Bremerhaven und Bremen. Auch das Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und das EDEKA Center Schomacker befinden sich in Loxstedt selbst.
Stotel
Historischer Dorfkern und Wohngebiet aus den Siebzigerjahren
Im historischen Ortskern von Stotel stehen reetgedeckte Häuser. Das Wohngebiet Hohes Feld entstand dagegen in den 1970er-Jahren. Hier gibt es Einzel- und Mehrfamilienhäuser sowie einen Quartierspark.
Bexhövede
Eigene Grundschule und Einkauf im Ort
Bexhövede hat eine eigene Grundschule und mit nah & gut Schomacker einen Lebensmittelmarkt im Ort. Zum Bezirk der Grundschule gehören auch Donnern und Stinstedt.
Busse verbinden Bexhövede mit Bremerhaven und Beverstedt. Für Fahrten mit der RS 2 gibt es den Bahnhof im Kernort Loxstedt; die Bahn hält nicht in Bexhövede.
Dedesdorf-Eidewarden und die Weserdörfer
Wesernähe und alte Bauernhöfe
Dedesdorf-Eidewarden liegt unmittelbar an der Weser. Am ehemaligen Fähranleger befindet sich ein Sportboothafen mit Slipanlage. In Overwarfe gehören reetgedeckte Bauernhöfe zum Ortsbild.
Dedesdorf und Ueterlande sind per Bus mit Bremerhaven verbunden. Von Dedesdorf führt außerdem eine Busverbindung über Stotel nach Loxstedt.
02 / Ihr Haus
Was Eigentümer vor dem Verkauf klären sollten
Frühere Wirtschaftsräume: Wie werden die Flächen genutzt?
Wenn zu Ihrem Haus frühere Wirtschafts- oder Stallräume gehören, sollten diese im Grundriss von den Wohnräumen unterschieden werden. Unterlagen zu späteren Umbauten helfen zu erklären, wie die Flächen heute genutzt werden. So erkennen Interessenten, welche Räume zum Wohnen dienen und welche als Abstellraum, Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.
Modernisierung: Welche Arbeiten sind erledigt?
Halten Sie fest, wann Heizung, Fenster, Dach oder Dämmung erneuert wurden. Rechnungen und Angaben zu den ausgeführten Arbeiten machen den heutigen Zustand des Hauses nachvollziehbar. Auch bekannte, noch ausstehende Arbeiten sollten benannt werden. Das ist für den Verkauf aussagekräftiger als die pauschale Beschreibung „modernisiert“.
Eigentumswohnung: Welche Arbeiten sind noch geplant?
Bei einer Eigentumswohnung können Arbeiten an Dach oder Heizung das gesamte Gebäude betreffen. Ergänzen Sie die Angaben zur Wohnung deshalb um vorhandene Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und Informationen zu geplanten Maßnahmen. So wird deutlich, welche Arbeiten bereits abgeschlossen sind und welche erst bevorstehen.
03 / Kaufpreise
Was die amtlichen Kaufpreise für die Region zeigen
Für gebrauchte Häuser liegen amtliche Kaufpreisdaten für den Landkreis Cuxhaven vor. Die Gutachterausschüsse weisen für das Berichtsjahr 2025 einen mittleren Kaufpreis von 228.000 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften liegt der Wert bei 215.000 Euro. Beide Zahlen sind Mediane tatsächlich geschlossener Kaufverträge.
| Immobilienart | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 228.000 €906 Verkäufe | 220.000 €854 Verkäufe |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 215.000 €87 Verkäufe | 192.000 €95 Verkäufe |
Das Berichtsjahr 2025 umfasst Käufe vom 1. November 2024 bis zum 31. Oktober 2025. Die Auswertung wurde im Februar 2026 veröffentlicht. Der Median bezeichnet die Mitte der nach Kaufpreis geordneten Verkäufe: Die eine Hälfte liegt darunter, die andere darüber.
Die ausgewerteten Preise lagen 2025 in beiden Hausgruppen höher als 2024. Daraus lässt sich jedoch kein gleich hoher Wertzuwachs für Ihr Haus ableiten: In jedem Jahr werden andere Gebäude verkauft. Außerdem umfasst die Auswertung den ganzen Landkreis, von den Küstenorten bis zum Umland Bremerhavens. Sie bietet einen regionalen Vergleich, keinen gesonderten Hauspreis für Loxstedt.
Für das Grundstück selbst lohnt ein Blick in BORIS.NI. Dort lässt sich über Straße und Hausnummer der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone aufrufen. Er hilft bei der Einordnung des Bodenanteils; der Wert des Hauses kommt gesondert hinzu. Für eine Bewertung benötigen Sie deshalb beides: passende Vergleichsverkäufe und die Angaben zu Ihrem Gebäude.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse ansehen04 / Schulen
Grundschulen und weiterführende Schulen
Die drei Grundschulen der Gemeinde liegen in Loxstedt, Bexhövede und Stotel. Welcher Standort zu einer Immobilie gehört, hängt von ihrem Schulbezirk ab. Düring ist beispielsweise der Grundschule Loxstedt zugeordnet, Nesse und Dedesdorf-Eidewarden der Grundschule Stotel.
Am Schulzentrum in Loxstedt teilen sich Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ein Gebäude. Das Gymnasium bietet die Klassen 5 bis 10 an. Wer anschließend das Abitur anstrebt, wechselt für die Oberstufe die Schule; Kooperationspartner ist das Gymnasium Wesermünde.
05 / Entwicklung
Alter Sportplatz und Am Schulwald: Was als Nächstes geplant ist
Im Kernort sind zwei Wohnbauvorhaben angekündigt. Für den Alten Sportplatz nennt die Gemeinde einen Planungsbeginn 2027 für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Am Schulwald sollen kommunale Bauplätze voraussichtlich ab Mitte 2027 verkauft werden. Grundstücksgrößen und Kaufpreise sind für diese beiden Vorhaben noch nicht veröffentlicht.
Wenn Sie in direkter Nachbarschaft verkaufen, beantworten die veröffentlichten Pläne eine konkrete Käuferfrage: Was könnte künftig neben dem Haus entstehen? Halten Sie dafür den jeweiligen Planungsstand bereit. Ein angekündigter Grundstücksverkauf ist noch kein Termin für den Baubeginn.
06 / Fragen
Häufige Fragen zum Verkauf in Loxstedt
Ist mit „Loxstedt“ immer der Ort mit dem Bahnhof gemeint?
Nein. Loxstedt bezeichnet sowohl die Gemeinde mit 20 Ortschaften als auch ihren gleichnamigen Kernort. Der Bahnhof liegt im Kernort. In einem Immobilienangebot sollte deshalb auch die jeweilige Ortschaft genannt sein.
Kann ich einen Bodenrichtwert als Hauspreis verwenden?
Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden eines typischen Grundstücks innerhalb einer bestimmten Zone. Er enthält keinen Wert für das Haus. Baujahr, Wohnfläche und Zustand des Gebäudes müssen zusätzlich bewertet werden.
Quellen und Datenstand
Wohnorte und Gebäude
Gemeinde Loxstedt: Die OrtschaftenDSK: Konzeptvergabe Alter SportplatzAgrarsoziale Gesellschaft: Kerniges Dorf 2017, StotelEnergetische Stadtsanierung: Referenzprojekt Hohes FeldKaufpreise und Grundstückswerte
Gutachterausschüsse Niedersachsen: Mittlere Kaufpreise für Eigenheime 2026Gutachterausschüsse Niedersachsen: Beschreibung der Dashboards 2026Gutachterausschüsse Niedersachsen: BodenrichtwerteGutachterausschüsse Niedersachsen: KaufpreissammlungPreise: amtliche Auswertung 2026 für den Landkreis Cuxhaven, Berichtsjahre 2025 und 2024. Gebrauchte Häuser, nach Immobilienart getrennt; bereinigte Stichproben. Berichtsjahr 2025: 1. November 2024 bis 31. Oktober 2025. Veröffentlichung: 2. Februar 2026.